Офисы: от А до D.

Почти тридцать лет назад в России разрешили кооперативы и частную трудовую деятельность. С тех пор число индивидуальных предпринимателей и коммерческих компаний резко выросло. Новым бизнесменам понадобились отдельные помещения для работы с документами, встреч и совещаний.

Вместе с ними в страну пришли представители крупных иностранных компаний. Их сотрудники привыкли работать в специализированных офисных центрах с подземной парковкой, кафе и развитым сервисом. В Москве таких зданий катастрофически не хватало — под офисы сдавали даже сборные финские домики по баснословным ценам.

Класс D и C: офисы в старом фонде

Первые офисы появлялись в подвалах домов дореволюционной и советской постройки: деревянные перекрытия, окна на уровне тротуара, вид на обувь пешеходов. Позже под офисы перестраивали здания заводоуправлений и промышленные цеха.

Сегодня такие помещения относят к классу D. В них есть минимальный ремонт и телефонная связь, но они не отвечают современным стандартам офисных центров. Тем не менее класс D пользуется спросом у начинающих предпринимателей и небольших компаний с ограниченным бюджетом.

Класс C занимают бывшие административные здания и помещения научно-исследовательских институтов. Такие офисы нередко находятся далеко от делового центра, зато предлагают наземную парковку, круглосуточную охрану и кондиционирование. Комфорта здесь заметно больше, чем в классе D, — и цена аренды соответственно выше.

Класс B: европейские стандарты в российских реалиях

По мере того как зарубежные стандарты офисного строительства приживались в России, девелоперы начали предлагать офисы класса B. Обязательные условия для такого здания — вентиляция с предварительным охлаждением воздуха, системы кондиционирования и безопасности, управляющая компания, отвечающая за ремонт и обслуживание.

Офисы класса B имеют развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Обычно их арендуют крупные банковские структуры и международные компании, готовые платить высокую арендную ставку.

Класс A: наивысший комфорт и его особенности

Офисы класса A размещаются в новых зданиях, построенных специально под этот стандарт. Каждый офис имеет качественную отделку и индивидуальный дизайн. В здании работают центры бытового обслуживания и отдыха, все процессы управления максимально автоматизированы.

Аренда класса A — дорогое удовольствие, доступное преимущественно крупным международным корпорациям. Характерная тенденция рынка: класс A занимает только топ-менеджмент для представительских целей, тогда как остальные сотрудники работают в офисах класса B.

Важно учитывать, что статус класса A — временный. Уже через 5–7 лет здание переходит в класс B по двум причинам:

• интенсивная эксплуатация снижает качество отделки и инженерных систем;
• требования к классу A постоянно ужесточаются, и здание перестаёт им соответствовать.

Как выбрать офис и при чём здесь «Брэнд Контейнер»

Совершенству в вопросах строительства и управления офисным центром предела нет — всегда появляется что-то более новое. Небольшим компаниям и индивидуальным предпринимателям советуем при выборе офиса исходить из реальных потребностей, а не из соображений престижа.

«Брэнд Контейнер» сдаёт в аренду коммерческую недвижимость в Москве на выгодных условиях. В контейнерах и металлических боксах компании можно без больших затрат оборудовать уютный функциональный офис. Арендуемый объект находится под постоянным видеонаблюдением на охраняемой территории, расположенной рядом со станцией метро или крупной автомагистралью.

Аренда офисного помещения от «Брэнд Контейнер» — оптимальный вариант для тех, кто ценит функциональность и доступность и пока не готов переплачивать за представительский статус.

Статья «Офисы: от А до D» написана компанией «Брэнд Контейнер», август 2015 г.
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.