Доходные дома: будем жить по-новому?

Собственное жильё имеет для россиян колоссальное значение. Владелец квартиры или дома автоматически повышает свой социальный статус. Для тех, кто уже обзавёлся семьёй, покупка жилья становится первостепенной задачей. Одним квартира достаётся по наследству, другие расплачиваются за неё десятилетиями.

Жилые квадратные метры — самая надёжная и популярная инвестиция среди россиян. В «жирные» годы квартиры покупают для сдачи в наём или быстрой перепродажи, а в кризис — чтобы сохранить деньги от обесценивания. Такая модель поведения складывалась несколько десятков лет. Однако недавно чиновники начали разрабатывать механизмы, способные её изменить — речь идёт о доходных домах и коммерческом найме.

История доходных домов в России

Мало кто знает, что в царской России доходные дома были привычным явлением. Подавляющая часть москвичей снимала квартиры и комнаты, а большинство таких домов находилось в частных руках и приносило весомый доход в казну. С приходом советской власти всё жильё на 70 лет стало государственным. Теперь власти хотят возродить практику вековой давности.

Почему государство взялось за доходные дома

Несмотря на многочисленные жилищные программы, многие российские семьи так и не смогли купить квартиру. Ипотека доступна далеко не всем, а само ипотечное жильё превращается в «якорь» — человеку трудно переехать туда, где его специальность востребована. Высокие арендные ставки в крупных городах усиливают эту проблему.

В условиях экономического кризиса, когда компании сокращают персонал, способность легко переехать в поисках работы становится особенно важной. Доходные дома с доступными ценами должны решить эту задачу — повысить трудовую мобильность граждан.

Что предлагают законодатели

По замыслу законодателей, стоимость аренды в доходных домах будет на 20–30% ниже, чем у владельцев частных квартир. Помимо роста мобильности, коммерческий наём создаст дополнительный источник дохода в бюджет и вытеснит с рынка нелегальных наймодателей, работающих без договоров и не платящих налоги.

Для финансирования строительства предлагается несколько мер:

• уменьшить налоговый вычет для покупателей жилья, направив сэкономленные средства на строительство доходных домов;
• открыть застройщикам доступ к «длинным» и дешёвым пенсионным деньгам.

Пока все эти инициативы находятся на стадии обсуждения. Главное препятствие — девелоперам невыгодно возводить доходные дома: кредитные деньги дороги, а срок окупаемости таких проектов исчисляется десятилетиями.

Изменится ли отношение россиян к аренде

Кроме создания условий для строительства, чиновникам предстоит убедить граждан, что счастье — не обязательно в собственной квартире. А это может занять немало времени: уже для второго поколения россиян своя квартира остаётся главным символом стабильности и лучшей «подушкой безопасности» в неспокойные времена.

Статья «Доходные дома: будем жить по-новому?» написана компанией «Брэнд Контейнер», декабрь 2015 г.
Расположение оригинала статьи: http://brand-container.ru/faq/real_estate/land/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.