Офисы: от А до D.

Почти тридцать лет назад в нашей стране разрешили кооперативы и частную трудовую деятельность. С тех пор начался бурный рост числа индивидуальных предпринимателей и коммерческих компаний. Почти сразу же новоявленным бизнесменам понадобились отдельные помещения для выполнения разной бумажной работы, проведения встреч, совещаний и т.д. Тогда же в страну начали заходить и представители крупных иностранных компаний. Их топ-менеджеры и ключевые сотрудники имели привычку работать в специально построенных зданиях, в которых имелись подземная парковка, кафе-столовая и предоставлялись разнообразные услуги для обеспечения работникам максимального комфорта. Такие специализированные здания назывались офисными центрами и в Москве их очень не хватало. Доходило до того, что в качестве офисных помещений в аренду сдавались сборные, деревянные финские домики по баснословной для того времени стоимости.

Первые офисы появлялись в подвальных этажах домов старой постройки. В зданиях были деревянные перекрытия, а уровень оконных проемов как раз совпадал с уровнем проезжей части или тротуара. Работникам открывался “чудесный” вид на обувь пешеходов и колеса автомобилей. Под офисные помещения также перестраивались здания заводоуправления или цехов промышленных предприятий. В настоящее время офисные площади, находящиеся в сооружениях советской постройки и в других, первоначально не предназначенных для офисов помещениях, относят к так называемой категории D по общепринятой классификации офисов. Внутри и снаружи офисов класса D сделан минимальный ремонт, есть телефонная связь. Однако, такие помещения не отвечают всем требованиям, предъявляемым к современным офисным центрам. Но все же они пользуются спросом у начинающих предпринимателей и небольших компаний, которые не располагают свободными средствами для аренды рабочего пространства в офисных центрах более высоких классов. 

В бывших административных зданиях и помещениях многочисленных научно-исследовательских институтов располагаются и офисы категории С. Офисы этого класса могут находиться далеко от делового центра столицы. Тем не менее плюс одну ступень к категории они получают за наличие инфраструктуры. Возле офисных центров имеется наземная парковка, в здании действует круглосуточная охрана, установлены системы кондиционирования. Словом, комфорта здесь гораздо больше, чем у категории D. Но и цена аренды квадратного метра выше.

Постепенно зарубежные стандарты офисного строительства стали использовать и в нашей стране. Российские девелоперы начали предлагать отечественным бизнесменам и компаниям офисы, которые соответствовали самым жестким требованиям. Так в офисных центрах класса В обязательным условием стало наличие системы вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, систем кондиционирования и безопасности. Офисное здание должно находиться в ведении управляющей компании, которая отвечает за его ремонт и обслуживание. Офисы В класса имеют развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Обычно услугами подобных центров пользуются крупные банковские структуры и международные компании, которые могут себе позволить высокую стоимость аренды помещения.

Наивысшим комфортом и наибольшей широтой предоставляемых услуг отличаются офисы класса А. Они находятся в новом, специально построенном здании, которое отвечает всем требованиям безопасности, экологичности и энергоемкости. Каждый офис имеет качественную отделку и индивидуальный дизайн, отражающий вкусы руководства компании. В здании расположены центры бытового обслуживания и отдыха. Все процессы по управлению максимально автоматизированы и находятся под контролем управляющей компании. Аренда офиса класса А является очень дорогим удовольствием, которое могут себе позволить в основном крупные международные корпорации. Дороговизна аренды стала причиной появления следующей тенденции на рынке офисов: класс А покупается или арендуется исключительно для топ-менеджмента корпорации и выполняет представительские функции, а для всех остальных работников арендуются офисы класса В. Однако, класс А - это не постоянный, а временный статус, которого удостаивается офисный центр. Всего 5-7 лет эксплуатации и здание из наивысшего класса переходит в класс В. Причины для этого две. Во-первых, интенсивное использование помещений обязательно сказывается на качестве отделки и на инженерных системах. Во-вторых, за 5 лет требования к классу А еще больше ужесточатся или появятся дополнительные условия соответствия.

Как, наверное, стало понятно из приведенной классификации, совершенству в вопросах строительства, инфраструктуры и управления офисным центром пределов нет. Все время появляется что-то более новое и современное. Так стоит ли гнаться за лучшим предложением или следует остановиться на оптимальном? Этот вопрос еще более актуален в случаях, когда компания испытывает нехватку материальных ресурсов. Небольшим коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям советуем при выборе офисных объектов в первую очередь исходить из объективной необходимости в тех или иных услугах, а не руководствоваться  вопросами престижа и эксклюзивности. Помочь вам с выбором подходящего офиса сможет компания “Брэнд Контейнер”, которая предоставляет в аренду в Москве коммерческую недвижимость на самых выгодных условиях. В контейнерах или металлических боксах компании можно без больших затрат оборудовать уютный и функциональный офис. Арендуемый вами объект будет находиться под постоянным видео наблюдением на хорошо охраняемой территории. Сами территории располагаются во всех районах Москвы вблизи станций метро и крупных автомагистралей. Аренда офисного помещения от компании “Брэнд Контейнер” - это оптимальный вариант для тех, кто ценит в офисе функциональность и доступность, и пока не готов переплачивать за его представительские качества.

Статья - "Офисы: от А до D." написана компанией "Брэнд Контейнер", август 2015 г.
Расположение оригинала статьи: http://brand-container.ru/faq/real_estate/ofisi-ot-a-do-d/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.