Доходные дома: будем жить по-новому?

Собственное жилье имеет для россиян колоссальное значение. Если вы являетесь владельцем квартиры или дома, то это автоматически повышает ваш социальный статус и делает вас более заметным участником брачного рынка. Если вы уже обзавелись семьей, то приобретение жилья становится первостепенной задачей на ближайшую перспективу. Некоторым счастливчикам квартира достается по наследству, а некоторые вынуждены расплачиваться за квартиру десятилетиями.

Жилые квадратные метры - самая надежная и самая популярная инвестиция среди российских граждан. В “жирные” годы квартиры покупают для последующей сдачи в наем или для быстрой перепродажи. Когда экономика на подъеме, цены на недвижимость растут быстрыми темпами. Подержав жилье в собственности несколько лет, можно продать его и получить неплохой доход. В период кризиса покупка квартиры имеет своей целью сохранить деньги от обесценивания. Такое  отношение к квартирам выработалось у россиян за последние несколько десятков лет. Однако, совсем недавно чиновники начали предпринимать шаги, направленные на изменение устоявшейся модели поведения россиян. Речь идет о скором появлении доходных домов и услуги коммерческого найма.

Мало кто знает, но в царской России доходные дома были привычным делом. Подавляющая часть жителей Москвы снимала квартиры и комнаты, а большая часть доходных домов были частными и приносили весьма существенный доход в казну. Все закончилось с приходом советской власти и на 70 лет все жилье в России стало государственным. Теперь же власти захотели возродить практику более чем сто летней давности. Что же подтолкнуло чиновников начать разрабатывать новые законодательные механизмы, призванные сделать доходные дома доступной услугой для населения и интересным объектом для застройщиков?

Несмотря на многочисленные государственные жилищные программы, многие российские семьи так и не смогли приобрести квартиру в собственность. Ипотека по-прежнему доступна далеко не всем. Более того, ипотечное жилье становится настоящим якорем для граждан, препятствующим их перемещению из одного населенного пункта в другой. Преградой для переезда становятся и высокие арендные ставки на жилье, особенно в крупных мегаполисах: не каждая семья может позволить себе снимать квартиру в течение продолжительного времени. Вот и получается, что человек живет не там, где он хочет и где ему нравится, или где его специальность наиболее востребована, а там, где ему “посчастливилось” попасть в “квартирное рабство”. В условиях экономического кризиса, когда компании и предприятия оптимизируют численность работников, человеку становится особенно важно иметь возможность переехать туда, где он сможет заработать себе и своей семье на жизнь. Для того, чтобы россияне смогли легко покинуть одно место и без труда найти дешевое жилье в другом месте и предлагается строить доходные дома.

По задумке законодателей стоимость услуг доходных домов будет на 20-30% ниже, чем стоимость найма у владельцев частных квартир. Введение коммерческого найма не только позволит улучшить трудовую мобильность граждан, но и создаст дополнительный источник дохода в бюджет. Доходные дома должны избавить рынок недвижимости от частных наймодателей, большинство из которых работают без договоров и не делают налоговые отчисления.

Но воплощению идеи коммерческого найма мешает отсутствие необходимых условий. На данный момент девелоперам просто невыгодно возводить доходные дома: кредитные деньги очень дорогие, а срок окупаемости таких проектов исчисляется десятилетиями. Для решения этой проблемы предлагается уменьшить размер налогового вычета гражданам, приобретающим жилье, а сэкономленные деньги направлять на строительство доходных домов. Так же планируется предоставить застройщикам доступ к “длинным” и “дешевым” пенсионным деньгам. Однако, все эти инициативы пока что находятся на стадии обсуждения.

Но кроме создания условий для строительства, чиновникам предстоит убедить россиян, что не в собственной квартире счастье. А на это может уйти довольно много времени. Ведь уже для второго поколения наших граждан своя квартира является залогом стабильности и лучшей подушкой безопасности в неспокойные времена.

Статья - "Доходные дома: будем жить по-новому?" написана компанией "Брэнд Контейнер", декабрь 2015 г.
Расположение оригинала статьи: http://brand-container.ru/faq/real_estate/land/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.