Built-to-suit - строим для себя!

В большинстве случаев коммерческой компании, решившей снять для себя офис или склад, приходится выбирать из весьма ограниченного числа вариантов. Самым главным ограничителем является бюджет компании: аренда коммерческой недвижимости - дело дорогое и занимает львиную долю расходов на ведение бизнеса. Серьезные ограничения может накладывать и сама деятельность компании. Допустим, фирма занимается продажей косметики и парфюмерии. В этом случае очень нежелательным будет ее соседство с магазином, торгующим автомобильной химией или строительными красками. Другой пример. Небольшая производственная организация использует в технологическом процессе химически активные вещества. Понятно, что через стенку от нее не должны находиться фирмы, торгующие пиротехникой или продуктами. Или, допустим, частное предприятие изготавливает ювелирные драгоценности и в этом же помещении хранит готовую продукцию вместе с полуфабрикатами. Здесь оптимальным вариантом будет отдельно стоящее здание с дорогой и надежной системой безопасности. Но вряд ли собственник бизнес-центра позволит арендатору вмешиваться в коммуникационные сети здания для установки нужного охранного оборудования. Поэтому или придется соглашаться на тот уровень безопасности, который первоначально был предусмотрен для центра, или искать обособленное строение. А последних, незанятых собственниками или арендаторами, в Москве осталось очень немного.

Выходом из этой непростой ситуации является строительство собственного здания под штаб-квартиру компании, так называемый built-to-suit. Преимущества такого подхода очевидны. Во-первых, в проекте предусматриваются все пожелания компании-заказчика по поводу этажности, площади помещений, качества отделки. Также заранее обговаривается уровень безопасности здания, наличие в нем систем автоматического управления всеми коммуникациями и электрооборудованием, и другие моменты. Во-вторых, собственный офис - это надежно и выгодно. Компании не нужно беспокоиться о постоянно повышающихся арендных ставках и о том, что арендодатель откажется перезаключить договор или изменит его условия. Кроме того, в проекте здания можно запланировать площади под дальнейшее увеличение штата организации, которые после завершения строительства будут сдаваться в аренду и приносить доход. При успешной и стабильной работе компании, и при полном заполнении офисов собственная штаб-квартира окупится за довольно короткий срок. К тому же собственное здание является хорошим активом, под который банк без проблем выдаст кредит на дальнейшее развитие бизнеса.

Однако, есть и недостатки. Позволить себе собственную штаб-квартиру может только крупный бизнес, так как удовольствие это не из дешевых. Организациям, которые не имеют отношение к недвижимости и не содержат в своей структуре строительные подразделения, придется обращаться к девелоперам и оплачивать их работу. Девелоперы найдут подходящий участок земли, составят и согласуют всю документацию, возведут и сдадут надзорным органам сам объект. Но нужно понимать, что в современных реалиях застройщики возьмутся исключительно за крупные объекты built-to-suit. Так как только на зданиях большой площади удастся заработать с минимальными рисками. Проектирование и строительство занимают достаточно долгое время. Поэтому компания-заказчик должна быть абсолютно уверена в завтрашнем и после завтрашнем дне, так как продать штаб-квартиру в случае возникновения финансовых проблем будет довольно непросто. Здание возводилось с учетом личных предпочтений собственников бизнеса и в соответствии с родом деятельности компании. Поэтому не всегда легко подыскать покупателя со схожим вкусом и ведущего аналогичную деятельность. Сегодня в нашей стране смогли обзавестись собственными штаб-квартирами в основном крупные государственные компании нефтегазового и банковского сектора. Но все же можно рассчитывать, что при стабилизации экономической ситуации, увеличении и удешевлении объемов строительства, девелоперы заинтересуются возведением не только объектов в тысячи квадратных метров, но и небольших штаб-квартир для организаций среднего бизнеса.

Статья - "Built-to-suit - строим для себя!" написана компанией "Брэнд Контейнер", ноябрь 2015 г.
Расположение оригинала статьи: http://brand-container.ru/faq/real_estate/built_to_suit/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.