Европейский рынок коммерческой недвижимости

Эксперты фиксируют непростую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости России. Объём свободных офисных площадей растёт каждый месяц: арендодатели снижают ставки, предоставляют скидки и дополнительные сервисы, лишь бы удержать клиентов. Торговый сектор переживает схожий кризис — покупательская активность снизилась, новые арендаторы не спешат занимать площади, а запуск новых проектов инвесторы откладывают.

Складской сектор и рынок self-storage в России

На фоне общего спада складской сектор чувствует себя относительно стабильно. Его поддерживают продуктовые ритейлеры, нарастившие объёмы продаж и занявшие десятки тысяч квадратных метров в складских комплексах высшего класса. Российский рынок складов для индивидуального хранения (self-storage) также держится: заполняемость индивидуальных складов достигает 85%, а ячейки площадью до 6 кв. м заняты на все 100%.

Европейский рынок self-storage: цифры и тенденции

В Европе рынок индивидуального хранения уверенно растёт. По данным Федерации европейских ассоциаций складов индивидуального хранения, объём рынка за год увеличился на 4,9% — до 7,5 млн кв. м. В настоящее время в европейских странах работает около 2 600 складов для хранения личных вещей. На каждого жителя Европы приходится 0,015 кв. м складского помещения — далеко до США, где этот показатель приближается к 1 кв. м на человека.

Эксперты называют две главные причины роста популярности self-storage:

• Урбанизация. Всё больше людей переезжают в города в поисках комфорта, качественного медицинского обслуживания и образования.
• Сжатие жилого пространства. Население Европы растёт, места становится меньше — люди ищут способы рационально использовать пространство, и self-storage становится одним из таких решений.

География и экономика рынка

Большинство индивидуальных складов сосредоточено в шести странах:

• Великобритания — более трети от общего числа;
• Франция — около 15%;
• Нидерланды — 11%;
• Испания — 10%;
• Германия — 6%;
• Швеция — 5%.

За прошедший год заполняемость складских площадей выросла с 74% до 78%. Средняя стоимость аренды — 340 евро за кв. м в год. Такие показатели привлекают инвесторов: в 2015 году они вложили в сделки со складской недвижимостью почти полмиллиарда евро.

Перспективы российского рынка

Российский рынок индивидуального хранения молод: первые склады self-storage появились в стране лишь в 2009 году. После восстановления экономики он продолжит наращивать обороты — операторам складской недвижимости ещё предстоит обеспечить жителей городов достаточным количеством индивидуальных складов. В этом им должны помочь как отечественные, так и иностранные инвесторы.