Европейский рынок коммерческой недвижимости: сегмент self-storage продолжает расти

Эксперты фиксируют непростую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости России. Объём свободных офисных площадей растёт с каждым месяцем: арендодатели снижают ставки, перезаключают договоры на менее выгодных условиях, предоставляют скидки и дополнительные сервисы — лишь бы остановить отток клиентов.

Схожая картина на рынке торговой недвижимости. Ещё несколько лет назад торгово-развлекательные центры в Москве открывались один за другим, однако после 2014–2015 годов покупательская активность снизилась, а новые арендаторы не спешат занимать появившиеся площади. Ввод ранее запланированных объектов продолжается, но к запуску новых проектов инвесторы относятся с осторожностью.

На этом фоне складской сектор держится лучше других. Его поддержали продуктовые ритейлеры, нарастившие объёмы продаж: они стали крупнейшими арендаторами и заняли десятки тысяч квадратных метров в складских комплексах высшего класса. Российский рынок складов индивидуального хранения (self-storage) также чувствует себя уверенно — специалисты отмечают заполняемость на уровне 85%, а ячеек площадью до 6 кв. м — на все 100%.

Европейский рынок self-storage: цифры и тенденции

В европейских странах рынок индивидуального хранения продолжает расти. По данным Федерации европейских ассоциаций складов индивидуального хранения, за рассматриваемый год объём рынка увеличился на 4,9% и достиг 7,5 млн кв. м. В Европе сейчас работает около 2 600 складов для хранения личных вещей.

Аналитики называют две основные причины растущей популярности self-storage:

• Урбанизация. Всё больше людей переезжают в города за более высоким уровнем жизни, медицинским обслуживанием и образованием.
• Дефицит жилого пространства. Население Европы растёт, а площадь квартир — нет. Люди ищут способы рационально использовать пространство, и self-storage становится одним из таких решений.

Сегодня в Европе на каждого жителя приходится 0,015 кв. м складских площадей. Для сравнения: в США этот показатель достигает почти одного квадратного метра на человека — разрыв огромный, а значит, потенциал роста европейского рынка ещё далеко не исчерпан.

Географическое распределение и инвестиции

Большинство индивидуальных складов Европы сосредоточено в шести странах:

• Великобритания — более трети от общего числа
• Франция — около 15%
• Нидерланды — 11%
• Испания — 10%
• Германия — 6%
• Швеция — 5%

За рассматриваемый год заполняемость складских площадей выросла с 74% до 78%. Средняя стоимость аренды составила 340 евро за кв. м в год. Такие показатели привлекли инвесторов: в 2015 году объём сделок со складской недвижимостью в сегменте self-storage в Европе превысил полмиллиарда евро.

Перспективы российского рынка self-storage

Российский рынок индивидуального хранения только набирает силу: первые склады появились здесь в 2009 году. После стабилизации экономики спрос на услуги self-storage в стране продолжит расти — а значит, операторам складской недвижимости и инвесторам есть куда двигаться.

Статья «Европейский рынок коммерческой недвижимости: сегмент self-storage продолжает расти!» написана компанией «Брэнд Контейнер», ноябрь 2015 г.
Расположение оригинала: http://brand-container.ru/faq/real_estate/europe_market/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.