Built-to-suit - строим для себя!

В большинстве случаев компании, решившей арендовать офис или склад, приходится выбирать из ограниченного числа вариантов. Главный сдерживающий фактор — бюджет: аренда коммерческой недвижимости занимает значительную долю расходов на ведение бизнеса.

Дополнительные ограничения диктует сфера деятельности. Магазину косметики нежелательно соседствовать с торговлей автохимией или строительными красками. Производство с химически активными веществами не должно стоять рядом с пиротехникой или продовольствием. А ювелирному предприятию, которое хранит готовую продукцию и полуфабрикаты на месте, нужна надёжная охрана — но собственник бизнес-центра вряд ли разрешит вмешиваться в коммуникации здания. Отдельно стоящих незанятых строений в Москве осталось крайне мало.

Что такое built-to-suit и в чём его преимущества

Built-to-suit — строительство здания «под себя», с учётом всех требований компании-заказчика. Проект включает нужную этажность, площадь помещений, качество отделки, систему безопасности, автоматизацию коммуникаций и электрооборудования.

Собственная штаб-квартира даёт бизнесу ряд устойчивых преимуществ:

• нет зависимости от арендодателя — ни риска отказа в перезаключении договора, ни роста арендных ставок;
• можно заранее заложить площади под расширение штата и сдавать их в аренду до востребования;
• при стабильной работе компании здание окупается за короткий срок;
• собственная недвижимость — надёжный актив для получения банковского кредита на развитие.

Недостатки и ограничения подхода

Built-to-suit доступен только крупному бизнесу: это дорогостоящий проект. Компании без собственных строительных подразделений обращаются к девелоперам — они находят участок, согласовывают документацию, возводят и сдают объект надзорным органам.

Однако застройщики, как правило, берутся только за крупные объекты: именно на зданиях большой площади риски минимальны. Проектирование и строительство занимают значительное время, поэтому заказчик должен быть уверен в долгосрочной финансовой устойчивости компании. Продать специализированную штаб-квартиру в случае проблем непросто: здание строилось под конкретные вкусы и род деятельности, и найти покупателя со схожими требованиями бывает затруднительно.

Перспективы рынка

Сегодня собственными штаб-квартирами в России обзавелись преимущественно крупные государственные компании нефтегазового и банковского секторов. Тем не менее при стабилизации экономики и росте объёмов строительства можно рассчитывать, что девелоперы начнут реализовывать проекты built-to-suit и для организаций среднего бизнеса.

Статья «Built-to-suit — строим для себя!» написана компанией «Брэнд Контейнер», ноябрь 2015 г.
Расположение оригинала статьи: http://brand-container.ru/faq/real_estate/built_to_suit/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.