Апарт-отель: зачем и для кого?

Девелоперы чутко следят за изменением запросов покупателей и арендаторов недвижимости. Когда появляется новая социальная группа с особыми требованиями к жилью, застройщики выводят на рынок соответствующее предложение. Именно так появились апарт-отели — формат, который быстро завоевал популярность у нескольких категорий потребителей.

Как появился формат апарт-отеля

Концепцию апарт-отелей точно описывает слоган: «Лучше жить, чем останавливаться». Сначала такой формат возник на курортах: туристам, особенно семьям с детьми, стали предлагать квартиры и домики с полным набором гостиничных услуг — уборкой, заказом еды и прочим. Стоимость проживания при этом была сопоставима с обычными отелями, а обстановка — значительно ближе к домашней.

Позднее формат перешёл в крупные мегаполисы. Здесь основными постояльцами стали топ-менеджеры международных компаний, снимавшие апартаменты не на сезон, а на постоянной основе.

Кто живёт в апарт-отелях сегодня

Сегодня круг постояльцев значительно расширился. В него входят:

• туристы и экспаты на длительном пребывании;
• состоятельные одинокие люди, большую часть времени проводящие на работе;
• семьи, недавно переехавшие в город, когда расходы на жильё берёт на себя работодатель;
• студенты: родители снимают или покупают такое жильё ради гарантированной чистоты и удобной инфраструктуры в одном здании.

В России апарт-отели строят преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге. Девелоперы выбирают места с развитой инфраструктурой: магазины, развлекательные комплексы, остановки наземного и подземного транспорта — в пешей доступности.

Многие постояльцы ведут жизнь «на колёсах» — часто переезжают или путешествуют. Поэтому рядом с апарт-отелем оказываются востребованы склады индивидуального хранения: здесь удобно держать нераспакованные вещи, одежду не по сезону или мебель, которая пока не нужна.

Апарт-отель как инвестиция

Апартаменты привлекают и частных инвесторов. Купленную квартиру можно сдавать как жильё или офис. Если собственник не хочет самостоятельно искать арендаторов, он может передать управление специализированной компании и получать пассивный доход.

Юридические особенности: важно знать до покупки

Прежде чем покупать апартаменты — для себя или под сдачу, — стоит изучить российское законодательство. По закону помещения в апарт-отелях относятся к нежилому фонду. Это означает:

• зарегистрироваться (прописаться) в собственной квартире не получится;
• дети могут столкнуться с трудностями при прикреплении к школе или поликлинике;
• коммунальные платежи и налог на имущество будут выше, чем для обычного жилья.

Статья — «Апарт-отель: зачем и для кого?» написана компанией «Брэнд Контейнер», декабрь 2015 г.
Расположение оригинала статьи: http://brand-container.ru/faq/real_estate/apartment/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.