Склады самообслуживания

У нас в стране склады формата self storage известны как склады индивидуального хранения вещей или как склады самообслуживания. Подобные места для временного размещения личных вещей, мебели и предметов интерьера появились в США около 60-и лет назад. Сегодня Америка является мировым лидером по количеству складских метров приходящихся на душу населения. Спрос на услугу индивидуального хранения стабильно растет, а сами складские боксы стали обязательным атрибутом жизни среднестатистической американской семьи и объектом массовой культуры: наверное, многие из нас сталкивались с таким популярным шоу как “Охотники за складами” на телеканале Discovery и ему подобными телевизионными программами. Такое положение дел свидетельствует о том, что культура хранения собственных вещей в арендованных складских ячейках, а не в кладовках и гаражах, окончательно прижилась среди американцев.

В Западной Европе формат self storage появился почти на два десятка лет позже, но тоже быстро завоевал популярность. Сегодня в европейских странах работают несколько крупных и множество мелких компаний-операторов складской недвижимости, предлагающих в аренду складские помещения для частных лиц. В России подобная услуга появилась только в 2007 году в Москве. Сегодня компании-собственники коммерческой недвижимости сдают в аренду складские боксы в основном в крупнейших городах страны: Москве, Санкт-Петербурге, Казани и в других. О глубоком проникновении формата self storage в повседневную жизнь жителей мегаполисов говорить пока рано, хотя, как утверждают многие специалисты рынка недвижимости, у этого сегмента есть очень хорошие перспективы. Сегодня российский сегмент индивидуального хранения находится в состоянии самопиара и саморекламы: значительная часть жителей страны просто не знает о подобной услуге, поэтому задача номер один - информирование населения.

Однако, уже сегодня есть понимание того, что склады для частных лиц - это не только услуга, но и прекрасный объект для инвестирования. Так инвестиционные компании из Америки и Великобритании не первый год вкладывают свои деньги в развитие складов для индивидуального хранения. Инвестиции в self storage являются надежным вложением средств, приносящим может и не всякий раз большой, но почти всегда гарантированный доход. О высоком качестве такого рода инвестиционных объектов свидетельствует тот факт, что “длинные”, пенсионные деньги иностранные управляющие компании предпочитают вкладывать именно в проекты self storage. А ведь хорошо известно, что требования к проектам, на развитие которых идут средства частных пенсионных фондов, очень и очень высоки. Некоторые инвестиционные фонды и компании, работающие в России, предлагают своим российским клиентам вкладывать деньги в развитие американского рынка индивидуального хранения или рынка Западной Европы для получения в последствии хороших дивидендов.

А что же российский self storage? Об инвестиционной привлекательности складов индивидуального хранения в России на сегодняшний день можно говорить только как о возможной, но пока еще далекой перспективе. Нужен стабильный и прогнозируемый спрос, нужно вдоль и поперек, досконально изучить и просчитать все возможные риски и их последствия для того, чтобы оценить степень пригодности складских боксов и ячеек для вложений средств частных граждан или компаний. И для всего этого потребуется довольно много времени.

Но первые шаги на пути к тому, чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, а затем и потенциальных инвесторов, уже делаются. География предоставления услуги self storage в России с каждым годом расширяется, а стоимость самой аренды склада постепенно снижается. Последнее достигается за счет появления в этом сегменте все новых игроков и, как следствие, возникновения конкуренции между ними. Другой момент, серьезно влияющий на цену за услугу - это выбор помещения под склад. Некоторые компании-операторы коммерческой недвижимости используют сборно-разборные металлические ящики или морские грузовые контейнеры. Такой подход позволяет в короткие сроки запустить в действие складскую территорию и предложить потенциальным клиентам в аренду складские площади по очень привлекательной цене. Так компания “Брэнд Контейнер”, работающая на рынке складской недвижимости Москвы, использует контейнеры в качестве помещений для хранения личных вещей. Контейнеры разбиты на отдельные, небольшие комнаты, площадью от одного квадратного метра, которые сдаются в аренду частных лицам на срок от одного дня.