Новая жизнь промышленных территорий

С каждым годом в Москве остается все меньше территорий под застройку. Между строительными компаниями идет нешуточная борьба за каждый участок земли. И это несмотря на то, что площадь столицы значительно увеличилась за счет двух новых районов Новой Москвы. Но возводить жилые и коммерческие объекты девелоперы по-прежнему предпочитают внутри МКАД. Часть застройщиков ведут уплотнительную застройку, которая поддерживается московскими властями. Московские чиновники считают нынешнюю организацию жилого пространства в центральных районах города неэкономной. С ними категорически несогласны местные жители, рассматривающие появление под их окнами новых объектов как ущемление их прав на благоприятную окружающую среду. Кроме того, стоящие вплотную высотные, многоквартирные здания могут нарушить нормы инсоляции и противотуберкулёзной градозащиты, принятые еще в советские времена. Поэтому девелоперы зачастую сталкиваются с активным противодействием строительству со стороны горожан. Подобные стычки заставляют бизнесменов сто раз подумать, прежде чем связываться с уплотнительной застройкой. Возведение небоскребов - еще один вариант экономного использования дефицитной московской земли. Однако, и здесь есть свои трудности. Если здание возводится как жилое, то на застройщиков “навешивается” обязательная социальная составляющая в виде школ, поликлиник, спортивных сооружений. А для всех этих объектов тоже нужно место. Некоторые девелоперы возводят высотки в формате офисов и апартаментов. В этом случае строить школы и больницы не обязательно, но нужно позаботиться о просторной парковке и хороших, широких подъездных путях. Где же взять достаточное количество площадей под строительство? Ответ на этот вопрос московские чиновники дали в начале 2000-х годов. Тогда власти обратили свое внимание и внимание строителей на территории бывших гигантов промышленности. Тогда же прозвучало широко знакомое сегодня слово “редевелопмент”.

Несколько масштабных процессов привели к тому, что на территории города внутри МКАД образовались тысячи гектар свободных площадей. Первый процесс - это планомерный перенос опасных промышленных производств за пределы Москвы. Второй процесс - закрытие и реорганизаций крупных заводов и фабрик, занимавших колоссальные по размерам площади. В первую очередь имеется ввиду территория завода “ЗИЛ”, очень удачно расположенная вдоль берега Москвы-реки. Таким образом для редевелопмента стало доступно большое количество площадей в самых разных округах столицы, в том числе и в престижном ЦАО. И девелоперские компании активно принялись за строительство на бывших производственных территориях жилых и коммерческих объектов, а также всей необходимой инфраструктуры.

Заброшенные производственные здания и сооружения стали источником появления нового формата организации жилого и нежилого пространства. Имя этому формату - лофт. Лофты появились в Нью-Йорке. Из-за повышения цен на городскую землю многие владельцы заводов и фабрик были вынуждены перевести производства за городскую черту. В опустевших цехах поселились небогатые представители творческих профессий: художники, дизайнеры, скульпторы. Их в лофтах привлекала невысокая цена, а также большие и открытые помещения с высокими потолками, которые прекрасно подходили для мастерских. Позже лофты “распробовали” знаменитые и состоятельные люди искусства. И за цеховыми апартаментами закрепился статус элитной недвижимости.

В России лофты реконструируются и возводятся преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге. Подавляющая часть лофтов относится к недвижимости бизнес-класса. Их покупают не только художники и скульпторы с хорошим доходом, но и люди, которые хотят жить в больших, просторных квартирах с окнами от пола до потолка и без каких-либо зонирующих помещение перегородок. В последнее время девелоперские компании выводят на рынок лофты для проживания семей с детьми, что значительно увеличивает интерес горожан к такому формату проживания. Для семейных людей важным фактором является не только уникальное пространство квартиры, но и сопутствующая инфраструктура. В непосредственной близости от места жительства должны находиться школы, поликлиники, торгово-развлекательные комплексы, предприятия бытового обслуживания. Очень желательным будет расположение в шаговой доступности складов индивидуального хранения вещей, так как ценность лофта состоит в наличии в большом количестве свободного, открытого и незахламленного пространства. Поэтому лишние предметы интерьера и сезонные вещи лучше оставить в складской ячейке или боксе.

Статья - "Новая жизнь промышленных территорий" написана компанией "Брэнд Контейнер", декабрь 2015 г.
Расположение оригинала статьи: http://brand-container.ru/faq/real_estate/loft/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.