Европейский рынок коммерческой недвижимости: сегмент self-storage продолжает расти

Эксперты продолжают констатировать непростую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости России. Объем свободных офисных площадей увеличивается с каждым месяцем. Арендодатели снижают ставки, перезаключают договора на менее выгодных для себя условиях, предоставляют скидки и разнообразные дополнительные сервисы. Словом, делают все возможное, чтобы остановить отток клиентов. С торговыми площадями такая же проблема. Еще несколько лет назад торгово-развлекательные комплексы и центры в Москве появлялись как грибы после дождя. Казалось, что столица способна переварить еще очень и очень много торговых центров. Но вот наступил 2014 год, а за ним 2015, и девелоперы и инвесторы обнаружили, что покупательская активность снижается, а новые арендаторы совсем не рвутся занимать вновь появившиеся площади. Ввод уже запланированных объектов, находящихся на завершающей стадии, продолжается. Однако, к запуску новых проектов инвесторы относятся крайне настороженно. И только складской сектор чувствует себя более-менее хорошо. Его поддержали продуктовые ритейлеры, которые нарастили объемы реализуемой продукции. Именно они стали крупнейшими арендаторами и смогли занять десятки тысяч квадратных метров в складских комплексах наивысшего класса. Неплохо себя чувствует и российских рынок складов для индивидуального хранения (self-storage). Специалисты отмечают заполняемость индивидуальных складов на уровне 85%, а складских ячеек размерами до 6 квадратных метров на все 100%. Таким образом обстоят дела на российском рынке self-storage. А что же происходит с рынком индивидуального хранения в Европе? С какими результатами европейские компании-операторы складской недвижимости заканчивают этот год?

В европейских странах рынок индивидуального хранения продолжает рост. За текущий год объем европейского рынка self storage увеличился на 4,9% и достиг 7,5 млн кв. м., такие результаты приводятся в исследовании Федерации европейских ассоциаций складов индивидуального хранения. В настоящее время в странах Европы функционирует около 2,6 тысяч складов для хранения личных вещей. Называются две основные причины возрастающей популярности self storage. Причина первая - урбанизация населения. Большое количество людей переезжают в города, где условия жизни более комфортные, а социальные блага, такие как медицинское обслуживание, образование и другие, более доступные. Вторая причина - сжатие пространства для жизни. Население Европы год от года увеличивается, места для всех становится все меньше. И люди вынуждены прибегать к различным способам экономии и рационального использования пространства. Одним из таких способов и является self storage. Уже сейчас на одного человека в Европе приходится 0,015 квадратных метра склада. Хотя европейцам еще очень далеко до абсолютных рекордсменов, коими являются американцы. На каждого жителя США приходится почти один квадратный метр складского помещения.

Подавляющее количество индивидуальных складов сосредоточено в шести странах. Более трети находятся в Великобритании, почти 15% - во Франции, 11% - в Нидерландах, 10% - в Испании. А в Германии и Швеции расположены 6% и 5% от общего количества складов. За уходящий год заполняемость складских площадей увеличилась с 74% до 78%. При этом средняя стоимость аренды одного квадратного метра составляет 340 евро в год. Такие показатели привлекли к рынку self storage многочисленных инвесторов, которые потратили в 2015 году почти полмиллиарда евро на сделки со складской недвижимостью.

Стоит ожидать, что после восстановления экономики, российский рынок услуг индивидуального хранения тоже продолжит набирать обороты. Ведь в нашей стране склады индивидуального хранения начали появляться только в 2009 году. Поэтому компаниям-операторам складской недвижимости только предстоит обеспечить жителей городов индивидуальными складами, в чем им непременно должны помочь отечественные и иностранные инвесторы.

Статья - "Европейский рынок коммерческой недвижимости: сегмент self-storage продолжает расти!" написана компанией "Брэнд Контейнер", ноябрь 2015 г.
Расположение оригинала статьи: http://brand-container.ru/faq/real_estate/europe_market/
Автор: Наталья Ш.
© Все права защищены, копирование и использование информации запрещено.